Ghid de cumpărare locuință Olanda

Locuiești de o perioadă lungă de timp în Olanda și vrei să renunți la cazarea pe care o împarți cu ai tăi colegi de cameră, iar procesul de cumpărare locuință Olanda îți răsună zilnic prin minte alături de nenumărate întrebări? Ei bine trebuie să ai în vedere faptul că decizia de achiziționare a unui imobil în Olanda este pe cât de frumoasă și palpitantă, pe atât de dificilă. 

“Cum pot face acest lucru dacă sunt expat? Ce presupune acest proces? Ce documente sunt necesare pentru a achiziționa locuința? Este necesară o ipoteca sau nu? Ce fac mai departe?” Ei bine, în acest articol îți oferim răspunsul la toate întrebările tale!

Expații pot lua parte la procesul de cumpărare locuință Olanda?

Răspunsul este da! După lungi cercetări, specialiștii DB Work au descoperit faptul că Olanda nu impune restricții în ceea ce privește achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini, indiferent dacă sunt sau nu rezidenți. 

Dacă vrei să obții un credit ipotecar ai în vedere faptul că trebuie să locuiești, să muncești și să achiți taxe în Olanda. Dacă provii dintr-o țară UE, SEE sau Elveția, nu ai nevoie de viză pentru face acest lucru, dar va trebui să aplici pentru obținerea unui permis de ședere și a unui număr național de identificare numit BSN. Unele bănci nu oferă rezidenților nepermanenți credite ipotecare care să acopere cel mai mare procent din prețul de achiziție al imobilului. Dacă vrei să obții rezidență permanentă trebuie să îndeplinești o condiție: să fi locuit timp de 5 ani în Olanda. 

Expații care obțin un credit ipotecar pot beneficia de o deducere fiscală de 30%!

Ca și în cazul cetățenilor olandezi, expații pot obține deduceri fiscale la anumite costuri suplimentare legate de cumpărarea unei locuințe în Olanda. Singura condiție pe care trebuie să o îndeplinești ca să obții acea deducere este ca imobilul achiziționat să fie principala ta reședință. Ține cont de următoarele aspecte:

• cele mai notabile costuri suplimentare sunt rambursările ipotecare
• valoarea casei tale influențează rata impozitului pe care îl vei achita 

Înregistrează-te la autoritatea fiscală olandeză Belastingdienst pentru a beneficia de deduceri fiscale. 

Ce presupune procesul de cumpărare locuință Olanda?

După ce ai aflat că poți achiziționa un imobil în Olanda, începi să cercetezi piața, analizezi prețurile, faci comparații între proprietăți și în cele din urmă găsești locuința visurilor tale. 

Ei bine, procesul de cumpărare locuință Olanda nu este chiar atât de ușor precum pare, dar dacă vei respecta următorii pași îți vei achiziționa cu succes casa mult dorită! 

Găsește locuința potrivită 

Primul pas pe care trebuie să îl parcurgi este să îți descoperi nevoile și dorințele, dar și suma de bani pe care ești dispus să o investești în imobilul respectiv. Poți apela la un consilier ipotecar care te va ajuta să descoperi valoarea ipotecară maximă pe care ți-o poți permite. În funcție de aceasta, alege tipul de proprietate (garsonieră, apartament cu un anumit număr de camere, casă pe pământ) pe care ți-l dorești. După ce ai stabilit și acest aspect, începe să cercetezi piața imobiliară. Contactează un agent specializat sau caută proprietăți imobiliare pe site-uri precum: Funda, MVA, Expatica, Jaap, Pararius , Huislijn și Zoekallehuizen. 

Pasul II îl constituie vizionarea imobilului

După ce ai găsit proprietatea mult visată, stabilește o zi în care să vizualizezi apartamentul. Ai grijă însă la un aspect: ceea ce în poze poate părea minunat, în realitate poate demonstra contrariul. Îți recomandăm să colaborezi cu un agent imobiliar, astfel vei avea mai multe șanse ca oferta ta finală să fie acceptată de către vânzător. 

Pentru a fi sigur că imobilul este în conformitate cu așteptările și dorințele tale adresează vânzătorului următoarele întrebări:

• Cum a fost construit blocul/casa?
• Cum este amplasat apartamentul?
• Există implementate sisteme de supraveghere?
• În ce cartier este amplasat apartamentul/casa?
• Există mijloace de transport în comun care ajung în acea zonă? 
• Există în apropiere școli, grădinițe, bănci, supermarketuri sau alte puncte de interes pentru tine? 
• Cine sunt ceilalți locatari?

 

Semnează un contract preliminar

Felicitări! Oferta ta a fost acceptată! Acum este timpul să semnezi un acord preliminar. Acesta trebuie să fie întocmit de către un avocat și semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător. Nu ezita să menționezi avocatului faptul că îți dorești ca în contract să fie introdusă o clauză financiară. Acest lucru te va scuti de plata viitoarelor penalități dacă banca va decide să îți refuze cererea de ipotecă, procesul de vânzare-cumpărare nemaiavând loc.   

Următorul pas îl constituie procesul de evaluare imobiliară 

După ce ai parcurs corect și complet etapele anterioare, iar banca ți-a aprobat creditul ipotecar, a venit momentul în care trebuie să obții raportul de evaluare a proprietății. Acesta este solicitat de către creditor pentru a se asigura de faptul că imobilul valorează cu adevărat suma de bani cerută de către vânzător. 

În Olanda, cumpărătorul este cel care trebuie să organizeze și să achite procesul de evaluare. Înainte să alegi agenția cu care vei colabora, asigură-te că aceasta este acreditată și că va fi acceptată de către bancă. 

Semnează contractul de vânzare-cumpărare

Aproape că ai reușit să te muți în noua ta casă! Mai trebuie doar să semnezi un act ipotecar și un contract de transfer la notar. Până la data transferului va trebui să achiți comisioanele de închidere imobiliare care sunt deductibile în Olanda, după cum am menționat în capitolul anterior. Notarul va informa Registrul Funciar Olandez despre transfer, iar din acel moment vei deține locuința mult visată. 

Informații de care trebuie să ții cont în procesul de cumpărare locuință Olanda

Acum că ai aflat ce presupune procesul de cumpărare locuință Olanda, este necesar să ții cont de câteva aspecte: 

1. Există diferențe semnificative în ceea ce privește prețurile proprietăților între diferite zone ale Olandei. În 2019, prețul mediu al unei case din Groningen a fost de aproximativ 213.000 €, în timp ce în Noord Holland a fost de 388.000 €.
2. Până în 2035 vor fi construite aproximativ un milion de imobile noi în întreaga țară, jumătatea dintre acestea fiind finalizate până în 2025.
3. Pe lângă prețul inițial al imobilului trebuie să ții cont și de alți factori atunci când îți stabilești costurile de cumpărare. 

Costurile suplimentare includ:

• Taxa de transfer (Overdrachtsbelasting) - reprezintă 2% din prețul de achiziție;
• Contractul de transfer (De leveringsakte) - 0.3% + TVA din prețul de achiziție;
• Aranjamentul ipotecar (Hypotheekadvies) - 1% din ipotecă sau 1.2% + TVA din prețul de achiziție;
• Contractul de ipotecă (Hypotheekakte) - 0.15%+ TVA  din prețul de achiziție, deductibile fiscal;
• Taxa de agent imobiliar (Makelaarscourtage) - 2% + TVA din prețul de achiziție;
• Taxa de evaluare (Taxatierapport) - 0.2% + TVA din prețul de achiziție, deductibil fiscal;

Pentru credite ipotecare ai în vedere faptul că dobânzile sunt foarte mici în această perioadă, comparativ cu anii anteriori, unele bănci oferind chiar credite cu ipotecă de 90%. Începând cu februarie 2019, ratele creditelor ipotecare olandeze arată astfel:

• Ipoteca fixă pe 5 ani: 1.7 - 2.2%
• Ipoteca fixă pe 10 ani: 2.2 - 2.57%
• Ipoteca fixă pe 20 ani: 2.65 - 3.4%

Documentele necesare pentru a obține un credit ipotecar sunt: 

• Pașaport valabil
• BSN 
• Dovada angajării permanente în Olanda sau dovada venitului
• Pentru lucrătorii temporari sau doctoranzi este necesară o declarație din partea angajatorului numită Werkgeverklaring.

Îți recomandăm să salvezi acest articol într-un loc sigur, nu se știe niciodată când vei avea nevoie de el. Dacă ești un profesionist DB Work și ai nelămuriri în ceea ce privește procesul de cumpărare locuință Olanda, poți apela la echipa de suport. 

Dacă ești în căutarea unui loc de muncă sigur și stabil în Olanda, intră aici, trimite-ne CV-ul tău la adresa job@dbwork.com sau ne poți contacta la numărul de telefon 0372.032.475.